Воронежская область, Воронеж, Генерала Лизюкова улица, д.61а

Продаются объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61а Объект 1. Нежилое помещение: нежилое, 4 этажное, площадь 4501, 6 кв. м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 1713, (в том числе объекты движимого имущества / неотделимые улучшения в составе здания) Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление. Планировка - смешанная. Помещения площадью 382, 4 кв. м сданы в аренду ООО "Агроторг" под магазин "Пятерочка". Объект 2. Доля 723/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв. м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9. Объект 3. Доля 72/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв. м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9. Объект 4. Нежилое здание: нежилое, 2-этажное, площадь 151, 7 кв. м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 690. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение и канализация, отопление. Объект 5. Доля 27/1000 в праве на Земельный участок общей площадью 5569 кв. м. , кадастровый номер 36: 34: 0203019: 9. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА: 1. Одновременно с заключением договора купли-продажи заключаются договоры аренды (обратной) на время высвобождения объектов недвижимости от персонала и оборудования Продавца (ПАО "Ростелеком") : - на 44 месяца - нежилые помещения площадью 531, 4 кв. м. и 168, 1 кв. м. (167 880 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв. м. в мес. ) - на 11 месяцев - нежилые помещения площадью 333, 9 кв. м. (80 136 руб. в месяц руб. без НДС / ставка арендной платы 240 руб. за 1 кв. м. в мес. ) АРЕНДНЫЙ ПОТОК от объекта недвижимости (в том числе с учетом аренды ООО "Агроторг" - размещение магазина "Пятерочка" ) : не менее 3 100 000 руб. без НДС в год. Объекты недвижимости расположены на первой линии улицы Генерала Лизюкова в районе среднеэтажной жилой застройки по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 61 А, 61б. Основная застройка квартала расположения объекта - среднеэтажная жилая застройка, объекты сферы услуг, государственные учреждения. Социальная инфраструктура района развита хорошо. Доступность к зданию автомобильным транспортом - без ограничений. Доступность общественным транспортом - хорошая. Интенсивность транспортных и пешеходных потоков вблизи здания - средняя. Квартал расположения характеризуется развитой инженерной сетью, имеется возможность подключения к центральным сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления. Согласно Внесению изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы от 29. 08. 2023 г. , объекты расположены в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, объекты расположены в зоне ОДМ - зона смешанной общественно-деловой застройки. По всем вопросам просьба связываться с указанным контактным лицом.