Московская область, Чеховский р-н, Волосово

Арт. 100910458 Кому выгодно купить новый дом в деревне Волосово Чеховского района? 1. Семьи, желающие переехать из Москвы или Подмосковья Близость к Москве (около 40 км до МКАД по Симферопольскому шоссе) обеспечивает удобную транспортную доступность. Экологически чистый район с лесами, реками и низкой плотностью застройки подходит для семей с детьми. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и торговые центры в Чехове и ближайших поселках. 2. Инвесторы, планирующие сдачу в аренду Высокий спрос на загородную недвижимость в Подмосковье из-за роста популярности гибридного формата работы (офис + удаленка). Возможность сдачи дома как элитной аренды: средняя стоимость аренды дома площадью 150200 м2 в Чеховском районе 5080 тыс. руб. /месяц. Рентабельность аренды может достигать 46% годовых при грамотном управлении. 3. Люди, ищущие дачу или место для постоянного проживания Участок в 6 соток позволяет выращивать овощи/фрукты, построить баню или гараж. Возможность модернизации дома (например, обустройство "умного дома" или энергоэффективных систем). 4. Предприниматели, желающие развивать бизнес Земля ИЖС допускает регистрацию ИП, создание мини-гостиницы, агроусадьбы или арт-резиденции. Близость к Чехову (город с развитой промышленностью и логистикой) открывает возможности для малого бизнеса. --- Выгоды инвестирования 12 млн рублей 1. Рентабельность по сравнению с Москвой В Москве за 12 млн можно купить только квартиру-студию или дом вдалеке от МКАД. В Волосово полноценный дом с участком. Цена за 1 м2 дома в Чеховском районе (7090 тыс. руб. ) значительно ниже, чем в Москве (250300 тыс. руб. ). 2. Рост стоимости недвижимости Ежегодный рост цен на загородную недвижимость в Подмосковье 57% (по данным ЦИАН и "Инком-Недвижимость"). Дорожное строительство (например, продолжение Симферопольского шоссе) и развитие инфраструктуры усиливают спрос. 3. Налоговые преимущества При продаже дома после 5 лет владения (вместо 3 лет) освобождаетесь от НДФЛ (льгота по ст. 217. 1 НК РФ). Возможность получения имущественного вычета при покупке (до 13% от стоимости). 4. Дополнительные доходы от участка Выращивание экопродуктов для продажи на рынках или через онлайн-платформы. Аренда части участка под летние кафе, дачные домики или рекламные конструкции. 5. Экономия на коммунальных услугах Стоимость содержания частного дома (газ, электричество, водоснабжение) в среднем на 3050% ниже, чем оплата ЖКХ в квартире. --- Риски и рекомендации Проверьте наличие коммуникаций: газ, центральный водопровод, канализация. Если их нет, потребуются дополнительные вложения (12 млн руб. ). Уточните планы развития района: строительство новых трасс или ТПУ (транспортно-пересадочных узлов) может повысить ликвидность. Сравните предложения в соседних поселках (например, Калужское шоссе) цены могут быть ниже, но транспортная доступность хуже. Вывод: Инвестиции в дом в Волосово выгодны для тех, кто ценит баланс между городской доступностью и загородным комфортом. Окупаемость возможна за счет роста стоимости недвижимости, арендного дохода или снижения расходов на проживание.