Валенсия, Аликанте провинция, Вега-Баха-дель-Сегура, Торревьеха

Вашему вниманию предлагаются несколько инвестиционных строительных проектов в центральной части г. Торревьеха, Коста Бланка. На текущий момент завершено проектирование 4 жилых многоквартирных домов с этажностью от 3 до 5 с 15-16 квартирами. Каждый проект привязан к конкретному земельному участку. Все условия для подключения к инфраструктуре города согласованы и выполнены. Выбранные земельные участки имеют разную площадь и ограничены максимально допустимой возводимой жилой площадью. Так же может иметь место обременение со стороны администрации города Торревьеха, которые касаются необходимости возведения нежилых помещений на 1 этаже. Все 4 объекта выполнены в режиме индивидуального проектирования с возможностью некоторых изменений в планировке и отделке. Конкретное количество этажей, наличие коммерческих площадей на 1 этаже зависят от условий, налагаемых на объект мэрией г. Торревьеха. Примерный срок строительства - 1 год. Возможно подключение банковского кредитования. Наша компания является разработчиком концептуальной и технической части проекта с детальной проработкой всех стадий. Так же мы ведем администрирование хода работ, контроль строительства объекта и ввода в эксплуатацию. Как агентство недвижимости, осуществляем как прямые продажи, так и продвижение проекта на рынок для продажи сторонними агентами и заинтересованными лицами. Насколько это выгодно? Стоимость 1 квартиры в продаже равна примерно 120 тыс евро. Все наши проекты рассчитаны на 16 квартир. Общая выручка составит примерно 1, 8-1, 9 млн евро. Затраты на строительство составят 950 тыс евро. Этот расчет включает в себя все платежи связанные со строительством с применением среднего уровня отделки. По желанию заказчика можно как удешевить проект, так и сделать его более дорогим за счёт использования отделочных материалов высокого уровня. Банковское кредитование и виза инвестора Во время реализации данного проекта заказчику будет доступно банковское кредитование. Сам процесс выделения денег разбит на несколько частей, которые соответствуют стадиям проекта: покупка участка, проектирование, возведение фундамента, стен и отделка. Банк выдает 50% от выполненной стадии. Например, после покупки участка может быть выделен кредит в 50% от стоимости участка, либо после возведения фундамента и фиксации завершения данного этапа. Учитывая стоимость объекта и 50% банковского финансирования своих средств заказчик должен иметь живых 500-600 тыс евро, что делает возможным получение визы инвестора для заказчика и визы постоянного пребывания для членов семьи заказчика и его родителей. Процесс постройки Прежде всего хотим обратить внимание на то, что мы предлагаем уже готовые к реализации проекты. То есть к конкретному участку привязан готовый проект жилого дома, учитывающий все местное законодательство и обременения со стороны мэрии, а так же согласования по подключению к городской инфраструктуре. Проекты все разные, тк разная площадь участков, как и разрешённая возводимая жилая площадь. Так же учтены требования по наличию торговых площадей на первом этаже. Озвученная стоимость проекта предполагает средний стоимостной уровень отделочных материалов. По желанию его можно двигать как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Сам проект можно доработать, учесть пожелания заказчика, переработать планировки квартир. Но тогда потребуется время для согласования внесённых изменений с мэрией. Наша компания вплотную работает с опытными архитекторами, которые давно работают на этом рынке, знают специфику и реализовали большое количество проектов. Мы стараемся предложить рынку наиболее востребованные варианты планировок и уровня отделки, которые являются привлекательными для покупателей разных стран. После покупки участка и согласования проекта, мэрия выдаёт разрешение на строительство и можно выходить на площадку. Для этого нанимается местная компания, которая будет заниматься строительством. Это местные опытные сертифицированные специалисты, которым заказчик платит только за работу. Строительные материалы заказчик покупает сам и на свою компанию, что исключает возможность завышения цен на этом этапе. Работы по возведению контролирует архитектор, сотрудник со стороны заказчика и независимый эксперт со стороны архитектора. Он отвечает за соответствие проекту возведенным конструкциям и имеет специальную лицензию и страховое обеспечение своей деятельности. Начинать продажи можно примерно через 3-4 месяца после начала строительства. Покупатели квартир на этом этапе вносят около 30% от стоимости. Сам процесс продажи ведёт либо сам заказчик, либо его уполномоченное агентство. Этим агентством можем выступать и мы. Это обеспечит быстрый выход на рынок, широкий охват заинтересованной аудитории и построение стратегии работы с агентствами - партнёрами. По нашему опыту к моменту начала возведения стен уже больше половины квартир реализовано. К концу строительства их остаётся единицы. Гарантии Прозрачность платежей и финансовые дисциплина проекта - основа успешности проекта. Все юридически значимые действия выполняются компанией, зарегистрированной на заказчика. Участок под застройку, проект дома и даже строительные материалы - все это оформляется на компанию заказчика, то есть все приобретенные активы контролирует заказчик. Проект дома, включая все условия подключения к инфраструктуре, одобряется в мэрии уже на стадии покупки участка. Сам ход строительства контролируется сразу несколькими сторонами: заказчиком, банком, архитектором и независимым специалистом технического надзора. Его нанимает архитектор для контроля правильности возведения конструктивных элементов дома. Данный специалист действует на независимой основе, имеет соответствующую лицензию и страховку. Весь процесс проектирования и возведения объекта в любой стадии реализации находится под контролем сразу нескольких независимых сторон и полностью прозрачен. План расходов на строительство дома Средняя стоимость Покупка участка ( 290 000 – 400 000 €) 350 000 € Проект планировки объекта, утверждение в мэрии с учетом налогов (30 000 – 45 000 €) 40 000 € Смета по строительным работам 5-ти этажного дома – 16 квартир 550 000 € Предполагаемые расходы по управлению и администрированию строительства за 1 год 18 000 € ИТОГО: 958 000 € ПРИМЕРНАЯ ПРОДАЖНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР Этаж Спальни Ванные M 2 Цена 2 2 1 65 120 000 € 3 2 1 64, 5 135 000 € 3 3 2 78 159 000 € 4 2 1 63 138 000 € 4 1 1 47 98 000 € 5 2 1 67 146 000 € Регистрация права Расходы Регистрация юридического лица 3 000 € на счету компании с возможностью дальнейшего использования Администрирование, подача деклараций, бухгалтерское сопровождение 150 € / месяц Управляющий - 1 человек, резидент Испании с правом работы. Инвестор может сам выступать в роли управляющего, если у него есть опыт такого рода и разрешение на работу в Испании. В этом случае нет расходов по данной статье. 1200 € (зарплата) + 450 € (налог) / месяц Средняя стоимость продажи 135 000 € Полная стоимость продаж 16-ти квартир в течении полутора лет 2 160 000 € Примерный расход на налоги и НДС при продаже составит 13% Планируемая выручка после уплаты налогов 1 880 000 € Планируемая чистая прибыль 921 000 € На приложенных фотографиях пример одного из таких проектов.