Астраханская область, Астрахань, г. Астрахань, Кировский р-н, ул. Шаумяна 23

Продается офисное здание премиум класса площадью 1 030, 2 кв. м. , расположенное в историческом центре города, на перекрестке улиц Шаумяна и Мусы Джалиля, в двухста метрах от Астраханского Кремля, по соседству с «ТЮЗом». Местоположение объекта отличается высоким сосредоточением государственных, муниципальных и административных структур и учреждений. Центральная входная группа со стороны ул. М. Джалиля, перед парадным входом расположен фонтан (фонтан в собственности 55, 4 кв. м. ). Здание имеет отличные видовые характеристики, фасадная часть выполнена с использованием стекло-металлических конструкций, имеется собственный закрытый паркинг. Земельный участок площадью 1 276 кв. м. находится в долгосрочной аренде по договору с Администрацией города до июля 2034 года с возможностью пролонгации. Здание трехэтажное, каждый этаж представлен кабинетной планировкой, площадь кабинетов варьируется от 10 до 73 кв. м. , высота потолков от 3 до 4, 35 м. Выполнена качественная внутренняя отделка: стены - оштукатурены, окрашены, в некоторых кабинетах обои, отделка под «дикий камень», в санузлах - керамическая плитка; потолок - натяжной, в некоторых офисах - многоуровневый гипсокартонный с точечным освещением; пол - кафельная плитка, линолеум, паркет. Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями: отопление - индивидуальное, газовое; водоснабжение (гор. /хол. ); канализация - централизованная; вентиляция - естественная и искусственная, представленная отдельной системой вентиляции и кондиционирования воздуха (приточно-вытяжная), выполненная согласно проекту; помещение оснащено пожарной и охранной сигнализацией, установлена тревожная кнопка; телефонизация; интернет. Возможно приобретение здания в качестве инвестпроекта - с арендатором. Ближайшее окружение: «Астраханский театр юного зрителя», «Кремль», «Областная детская библиотека», гостиница «Бонотель», нотариальная контора, рестораны быстрого питания «Subway» и «Burger club».