Астраханская область, Приволжский район, Астраханская область, Приволжский район, с. Три Протока, ул. Плещеева

Продается коттедж 2013 года постройки площадью 204, 2 кв. м. на участке 7, 8 соток в селе Три Протока, 5 мин. на авто от переезда в "Юго-Востоке-3". Вид права на объект и участок - собственность. Один совершеннолетний правообладатель, мат. капитал не задействован. Отсутствие прописанных лиц/долгов/обременений. Продажа в связи с переездом. Дом был приобретен продавцом на этапе "коробки", самостоятельно произведена реконструкция объекта с увеличением площади, с соблюдением всех технологических процессов, в наличии вся документация по узаконению общей площади. Дом двухэтажный (1 этаж + мансарда), параллельно со строительством на территории двора были возведены баня, беседка и здание гаража с хозяйственными комнатами. Все объекты газифицированы, отапливаемые! Ремонт выполнен по дизайн-проекту студии "Артишок" с использованием качественных премиальных материалов (в т. ч. зарубежных производителей), завершен в 2017 году. Состояние ремонта Вас приятно порадует: дом эксплуатируется бережно, Вам не придется делать "косметику" ни в одном уголке. Отделка, фурнитура, свет, встроенная мебель/техника, сантехника - все в отличном состоянии! Каждый квадратный метр функционален, продуман до деталей по принципу "ничего лишнего на глазах". Полезные пространства дома: 1 этаж - просторная изолированная кухня 16, 4 кв. м. с обеденной зоной у эркерного окна, отдельная гостиная для приема гостей 19, 5 кв. м. с выходом на террасу, две спальни 17, 9 кв. м. и 14, 6 кв. м. , холл 16, 9 кв. м. , санузел с тропическим душем - 6 кв. м. , котельная 3, 5 кв. м. , комната отдыха с лестницей на 2й этаж - 14, 1 кв. м. 2 этаж (мансарда) - гостиная с баром - 34, 7 кв. м. , 2 спальни 16, 9 кв. м. и 17, 5 кв. м. (каждая из спален с доп. нишами для хранения), гардеробная 7, 1 кв. м. , санузел 3, 7 кв. м. В доме высокие потолки (2, 9 м на обоих этажах), большое количество окон, этажи соединяет лестница из красного дерева. В стоимость продажи включена встроенная мебель и техника, в т. ч. сплит-системы в каждой комнате дома. Движимая мебель/техника могут быть проданы отдельно или будут вывезены. Техническое оснащение: 2 газовых котла на все объекты, индивидуальное отопление на радиаторы и "теплый пол" 1го этажа, насосы на подачу воды, 3 накопителя воды, видеонаблюдение, стабилизатор напряжения, проводка 380 В, 3 дизель-генератора на бесперебойную подачу электроснабжения, канализация автономная (цистерна на 30 т вне двора), кабельный интернет в каждой комнате + "ТВ-тарелка". Во дворе две доп. зоны круглогодичного отдыха - баня из сруба с душевой и санузлом 20, 4 кв. м. , и кирпичная беседка с мангалом 31, 5 кв. м. Гараж 100, 7 кв. м. с чердаком такой же площадью - это не только гараж, но и хозяйственные помещения, обустроенные для удобного хранения предметов быта. Двор ухожен, замощен тротуарной плиткой с зонами ландшафтного дизайна, здесь хвойные деревья, фруктовый плодоносящий сад, цветник, ягодные кустарники. Поливная система скрытая. Земля плодородная (при обустройстве двора был вырыт котлован и завезена плодородная почва). Дополнительно сооружен навес на 2 машиноместа. Ворота в гараже и перед площадкой с навесом автоматические, на пульте. Двор огорожен забором на фундаменте. С трех сторон участка нет соседей. Имеются доп. замощения вдоль забора с уличной стороны, удобные для гостевого паркинга. Подъездные пути к дому асфальтированы, от главной дороги - 100 метров. В трех минутах пешего хода - остановка общественного транспорта, в 5 минутах - школа и новый детский сад. Показ объекта осуществляется по предварительной договоренности.