Германия, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден, 76596 Forbach

HoRe-ZV-9486 Предлагается современный отельно-ресторанный комплекс на юге Германии в пригороде туристического Баден-Бадена Срочная принудительная продажа! Описание объекта: Предлагаемый отельно-ресторанный комплекс находится в пригороде Баден-Бадена, на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг. Баден-Баден- красивый и очень популярный город с мировым именем. Причина такой популярности - термальные источники. Термальные комплексы, казино, многочисленные бассейны, замки, природные парки, музей Фаберже - это основная часть того, что привлекает в этот город постоянный поток туристов. Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 2. 300 м² , который так же уже включен в цену объекта. За время своего существования комплекс регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям, поэтому находится актуально в хорошем состоянии и не требует капиталовложений связанных с ремонтом. Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию коммерческих и жилых площадей. На первом этаже находятся специально оборудованные помещения, обеспеченные производственными, заготовочными, обеденными, подсобными помещениями, которые эксплуатировались в качестве популярного ресторана немецкой кухни. Ресторан рассчитан на 120 посадочных мест. Современный отельно-ресторанный комплекс разделен на: - Цокольный этаж • квартира владельца/управляющего (ок. 80 м²) • гаражный комплекс и крытая парковка • складские и технические помещения - Первый этаж - ресторанная часть • помещения ресторана с террасой, подсобные помещения (ок. 140 м²) • кухня • бар • административная стойка • мужские и женские туалеты для посетителей - Первый этаж - отельная часть • 2 гостиничных номера • терраса для отдыха (ок. 50 м²) - Второй этаж • 12 гостиничных номеров (ок. 220 м²) - Третий (мансардный) этаж • административные помещения (ок. 85 м²) По данным стороны продавца в 2015 году проводился капитальный ремонт объекта. Есть подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей и необходимого для коммерческой деятельности инвентаря. В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты. В некоторых окнах установлены наружные жалюзи. Отопление - центральное. В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины. В квартире владельца установлена ванна. Напольное покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, кафельная плитка. На террасе используется покрытие "искусственная трава". Объект выставлен на продажу с инвентарем, необходимым для соответствующего рода деятельности : столы, стулья, барная стойка, кухонная техника и оборудование, холодильные камеры и т. д. Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи, установлена современная телевизионная спутниковая антенна. На территории участка расположена деревянная хозяйственная постройка, которая использовалась для хранения необходимого для садоводства инвентаря. В гаражном комплексе есть место для 3 автомобилей владельца или арендаторов, кроме того рядом расположены 2 крытых парковочных места. Часть территории участка выложена брусчаткой, что обеспечивает дополнительное место для парковки машин посетителей. По данным стороны продавца в комплексе проживает и им управляет сам владелец-банкрот. Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя. Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести сам отельный или/и ресторанный бизнес и проживать в жилой части комплекса или найти ответственного управляющего и сдавать жил. площадь в аренду. На основании средней стоимости аренды гостиничных номеров по региону, пр и грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать 149. 000 евро. Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход более 200. 000 евро. Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору. Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто) Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 100 км (ок. 1 часа на авто) Расстояние до границы Франции: 30 км (ок. 20 мин на авто) Описание местности: Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань. В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь. Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны. В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений. В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов. В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь. Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета. Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых». Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.