Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Оберхаузен, 46145 Oberhausen

MFH-ZV-9493 Предлагается многоквартирный доходный дом в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия Принудительная продажа! Описание объекта: К продаже предлагается трехэтажный многоквартирный доходный дом, в современном и развитом городке Оберхаузен. До центра рядом расположенного Дуйсбурга возможно добраться на авто в течении всего 10-15 минут. Кроме того рядом расположены такие крупные города как Дюссельдорф и Дортмунд, до которых можно добраться на авто в течении получаса. В непосредственной близости от объекта находится несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура. Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 500 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену. Современный трехэтажный многоквартирный дом состоит из шести просторных квартир, по две квартиры на этаже: - Трехкомнатной квартиры на первом этаже (ок. 62 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 22 м²) • спальню (ок. 14 м²) • детскую (ок. 7 м²) • кухню (ок. 7 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²) • коридор (ок. 6 м²) • кладовую (ок. 1 м²) - Трехкомнатной квартиры на первом этаже (ок. 65 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 20 м²) • спальню (ок. 13 м²) • детскую (ок. 10 м²) • кухню (ок. 5 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²) • коридор (ок. 10 м²) • гардеробную (ок. 2 м²) • кладовую (ок. 1 м²) - Трехкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 62 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 22 м²) • спальню (ок. 14 м²) • детскую (ок. 7 м²) • кухню (ок. 7 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 5 м²) • коридор (ок. 6 м²) • кладовую (ок. 1 м²) - Трехкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 65 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 20 м²) • спальню (ок. 13 м²) • детскую (ок. 10 м²) • кухню (ок. 5 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²) • коридор (ок. 10 м²) • гардеробную (ок. 2 м²) • кладовую (ок. 1 м²) - Трехкомнатной квартиры на третьем этаже (ок. 60 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 21 м²) • спальню (ок. 12 м²) • детскую (ок. 7 м²) • кухню (ок. 7 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 6 м²) • коридор (ок. 6 м²) • кладовую (ок. 1 м²) - Трехкомнатной квартиры на третьем этаже (ок. 63 м²), разделенной на: • жилую комнату с лоджией (ок. 19 м²) • спальню (ок. 12 м²) • детскую (ок. 10 м²) • кухню (ок. 6 м²) • ванную комнату с туалетом (ок. 4 м²) • коридор (ок. 9 м²) • гардеробную (ок. 2 м²) • кладовую (ок. 1 м²) В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. В квартирах на первом этаже установлены наружные жалюзи. Напольное покрытие - кафельная плитка, ламинат, ковролин. Стены в ванных комнатах и рабочие зоны кухонь выложены кафельной плиткой. В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины. Отопление - центральное. Есть общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок. В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для хранения личных вещей площадью ок. 5 м². Для удобства и безопасности жителей в доме установлен домофон. Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета. По данным стороны продавца все квартиры актуально сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу более 34. 000 евро годового дохода. Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 47. 000 евро годового дохода. Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору. Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до Дюссельдорфа: 45 км (ок. 25 мин на авто) Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 85 км (ок. 45 мин на авто) Расстояние до Дортмунда: 55 км (ок. 30 мин на авто) Описание местности: Оберхаузен расположен в земле Северный Рейн-Вестфалия в Германии, в Рурской области. Через город проходит канал Рейн-Херне. У Оберхаузена совсем небольшая история – городок был сформирован лишь в 19 веке, когда здесь была построена железнодорожная станция. Быстрому развитию Оберхаузена способствовало строительство сталелитейных заводов и разработка угольных шахт. Главной достопримечательностью Оберхаузена является его новый центр "Neue Mitte". Здесь находятся главные туристические места Оберхаузена: торгово-развлекательный центр CentrO, один их крупнейших в регионе, раскинувшийся на площади в 100 га - океанариум «Sea Life» - спортивная арена Konig Pilsener Arena. Другой популярный район города – его исторический центр, Альте-Митте, большинство зданий в котором были возведены в начале 20 века. Сегодня здесь, на пешеходной улице Марктштрассе, улицах Лангемарктштрассе и Эльзесер-штрассе можно посетить более 300 магазинов, сувенирных лавочек, баров и ресторанов. Через Оберхаузен проходят автомагистрали A2 Оберхаузен-Берлин, A3 Амстердам-Пассау, A40 Эйндховен-Дортмунд, A42 Камп-Рауксель, A59 Бонн-Везель. Расстояние до Дюссельдорфа сотавляет 30 км, до Кёльна - 73 км, до границы с Голландией - 50 км.