Германия, Саксония, Лейпциг, 04347 Leipzig

GE-9532 Предлагаются коммерческие помещения в Лейпциге Прямая продажа! Описание объекта: Предлагаемая недвижимость находится на территории федеральной земли Саксония, в городе Лейпциг, на востоке Германии. В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура. За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям. Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей. Современные и доходные коммерческие помещения (ок. 106 м²) находятся на первом этаже и разделены на : • 4 офисных помещения (ок. 15 м² каждое) • мужской и женский туалет для клиентов и посетителей • бытовое помещение с кухней • прихожая • складское помещение (кладовая) Напольное покрытие- линолеум, кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. В соответствии с желаниями нового владельца помещение может подойти для любой коммерческой деятельности, для проведения семинаров, конференций, тренингов, поэтому офисные помещения с легкостью могут превратится в торговые залы, приемное помещение, кафе, кондитерскую или в частный врачебный кабинет. Есть возможность переоборудования помещений в жилые. Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи. Выгодное месторасположение идеально подходит инвестору для начала или расширения своего бизнеса в Германии. К тому же, ведение бизнеса – самый надежный вариант для получения ВНЖ в Германии. Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства. По данным стороны продавца помещения сданы в долгосрочную аренду. Новый владелец может использовать данные помещения по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или продолжать сдавать их в аренду. Самостоятельное ведение бизнеса может принести дополнительный доход. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 15. 000 евро годового дохода. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 20 км (ок. 10 мин на авто) Расстояние до Берлина: 175 км (ок. 1 часа 30 мин на авто) Расстояние до Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто) Описание местности: Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок). Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе. В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно. В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха. Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета. Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь. Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека. Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы. Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам. Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.