Германия, Саксония, Лейпциг, 04316 Leipzig

MFH-ZV-9551 Предлагается доходный дом в Лейпциге Срочная принудительна я продажа! Описание объекта: Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью около 220 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену. В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура. Пятиэтажный дом общей площадью ок. 490 м² разделен на 8 квартир и торговое помещение : • первый этаж (ок. 100 м²) - может быть использован под торговое или офисное помещения • второй/третий/четвертый этажи (ок. 100 м² каждый) содержат по две трехкомнатных квартиры • мансардный этаж (жилая площадь ок. 90 м²) разделен на две двухкомнатных квартиры В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты. В подвале находятся общие помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов. В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры имеется отдельное подвальное помещение для личных вещей. Уютный задний двор также может быть использован арендаторами для отдыха и игр с детьми. По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переоборудованы для увеличения или уменьшения количества комнат. Доступны услуги электричества, интернета и телефонной связи. Возле дома есть места для парковки автомобилей владельца или арендаторов. В настоящее время, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует и для полной сдачи в аренду зданию требуется ремонт. Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ. Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонтных работ и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50. 000 евро годового дохода. В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд. Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 25 км (ок. 15 мин на авто) Расстояние до Дрездена: 100 км (ок. 1 часа на авто) Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто) Описание местности: Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок). Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе. В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно. В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха. Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета. Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь. Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека. Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы. Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам. Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.