Германия, Гамбург, Гамбург, 21680 Stade

MFH-ZV-9501 Предлагается перспективный и доходный 8-ми квартирный дом под Гамбургом Срочная принудительная продажа! Описание объекта: Предлагаемая недвижимость расположена в пригороде большого и популярного города Гамбург. Многие люди, которые работают в Гамбурге и большую часть своего времени проводят именно там, для жизни предпочитают его пригороды. Подальше от шума и городской суеты, но всегда в центре событий. При этом транспортное сообщение хорошо развито и позволяет эффективно перемещаться по пригороду и быстро добираться до самого Гамбурга. В непосредственной близости от предлагаемого дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для работы и жизни инфраструктура. Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 435 м² , который также продаётся и уже входит в цену. За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям. Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 400 м² состоит из 8 современных квартир улучшенной планировки . - На первом этаже • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 60 м²) • однокомнатная квартира с балконом (ок. 35 м²) • двухкомнатная квартира с балконом (ок. 45 м²) - На втором этаже • трехкомнатная квартира с балконом (ок. 60 м²) • однокомнатная квартира с балконом (ок. 35 м²) • двухкомнатная квартира с балконом (ок. 45 м²) - На третьем этаже • трехкомнатная квартира с лоджией (ок. 60 м²) • трехкомнатная квартира с лоджией (ок. 60 м²) В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. Отопление-центральное. Пол и стены в ванных комнатах, рабочие зоны кухонь выложены кафельной плиткой. Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка. В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины или ванны. Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м². В доме есть общие подвальные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, стирки и сушки белья. Балконы и лоджии расположены со стороны тихого внутреннего двора. Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи. • Частью объекта являются 2 гаража и 3 парковочных места для автомобилей владельца или арендаторов, которые расположены рядом с домом. Часть территории участка возле дома и парковка выложены брусчаткой. По данным стороны продавца объект полностью сдан в аренду и актуально приносит владельцу около 37. 000 евро годового дохода. Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, продолжать сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить владельцу более 60. 000 евро годового дохода. Сдача в аренду гаражей может приносить больше 1. 000 евро годового дохода. В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд. Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до Гамбурга: 55 км (ок. 30 мин на авто) Расстояние до Бремена: 100 км (ок. часа на авто) Расстояние до Ганновер: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто) Описание местности: Гамбург - второй по величине город Германии, расположен на севере страны, у места впадения реки Эльбы в Северное море. Поселение, которое впоследствии дало начало собственно городу Гамбург, возникло на этом месте в VIII веке. Одним из первых Гамбург вошел в созданный в средние века в Северной Европе Ганзейский союз и стал важнейшим портом на Северном море. В 1510 г. Гамбург получает статус «вольного имперского города». Дальнейший рост Гамбурга связан с открытием Америки и морских путей в Азию. С 1550 г. он становится одним из важнейших портов по доставке товаров в страны Европы. В период Второй мировой войны город неоднократно подвергался бомбардировкам англо-американской авиации и был сильно разрушен. В Гамбурге множество разнообразных музеев: знаменитый Кунстхалле с коллекцией произведений искусств XV-XX вв. , Исторический и Этнографический музеи, Музей современного искусства Дайхторхаллен, а также Музей эротики. Гамбург наполовину состоит из парков, скверов, заповедников, рек, каналов и озер. Крупнейшее озеро Альстер, образовавшееся еще в 13 веке, расположено прямо в центре Гамбурга и занимает площадь большую, чем княжество Монако. В городе 2400 мостов, больше чем в Венеции, Амстердаме и Лондоне вместе взятых. Считается, что Гамбург - приморский город. Между тем до Северного моря от него еще 100 км по Эльбе. Ежегодно этот путь проходят примерно 12 тыс. морских судов. В гамбургской гавани находится самый большой в мире складской комплекс, который тянется в длину более чем километр и является ошеломляющим грандиозным музеем под открытым небом. Всемирно известен гамбургский Рипербан - квартал красных фонарей, где искусство продажи любви превратилось в крупнейшую туристическую достопримечательность. Это "гнездо порока" дает мощнейший энергетический импульс ночной жизни города и в целом его индустрии развлечений. На Рипербане и вокруг него, в районе Санкт-Паули, множество дискотек, пивных баров, ресторанов, здесь находится секс-театр "Salambo", в театре оперетты c 1986 года дают "Cats", а для мюзикла о жизни первой американской рок-звезды Бадди Холли "Buddy" на причале Ландунгсбрюкен был построен специальный театр (туда возят на корабликах), так же как и для мюзикла "Фантом в опере" соорудили отдельный театр "Neue Flora".