Германия, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург, 47198 Duisburg

WO-ZV-9578 Выгодная трехкомнатная квартира с балконом в Дуйсбурге Принудительная продажа! Описание объекта: Предлагаемая квартира расположена на 3-м этаже многоквартирного дома в Дуйсбурге, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом, в котором расположена квартира, является частью современного жилого комплекса, который состоит из нескольких ухоженных высотных многоквартирных домов. До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на электричке в течении 25-30 мин. Остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности. В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, банки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура. Просторная трехкомнатная квартира площадью ок. 85 м² делится на: • жилую комнату • спальню • детскую • кухню/столовую • туалет • ванную комнату • прихожую • коридор • кладовую Для удобства жителей в доме расположено два лифта. В окнах установлены алюминиевые стеклопакеты с двойным остеклением. В ванной комнате установлена необходимая сантехника, встроена ванная, стены и пол выложены кафельной плиткой. Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи. Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 6 м². В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок. Возле дома есть парковочные места для автомобилей собственника или арендатора. По данным стороны продавца квартира сдана в долгосрочную аренду и актуально приносит владельцу более 6. 000 евро годового дохода. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 8. 500 евро годового дохода. В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору. Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 35 км (ок. 20 мин на авто) Расстояние до Дортмунда: 60 км (ок. 40 мин на авто) Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 80 км (ок. 45 мин на авто) Описание местности: Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии. Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге. Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей. Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами. Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта. В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км. Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной. До центра Дюссельдорфа - около 30 км.