Германия, Саксония, Хемниц, 04736 Waldheim

MFH-ZV-9531 Предлагается красивый многоквартирный дом недалеко от Чехии Срочная принудительная продажа! Описание объекта: Предлагаемый объект- четырехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный в пригороде между крупными городами Хемниц и Дрезден, до центра которых на машине можно добраться в течении получаса. Хемниц и Дрезден одни из самых крупных городов Саксонии наряду с Лейпцигом. Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 660 м² , который также продаётся и уже входит в цену. В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура. • В доме размещено 8 квартир современной планировки общей жилой площадью ок. 490 м². В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, на первом этаже частично деревянные. Отопление- центральное. На радиаторах установлены терморегуляторы. В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны и/или душевые кабины. Полы и стены ванных комнат, рабочая зона кухонь- выложены кафельной плиткой. Напольное покрытие- ламинат, паркет, кафельная плитка. Есть общие подвальные помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, помещения для хранения велосипедов и детских колясок. Так как здание является охраняемым государством памятником культуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства. Около 2006 года в доме был проведен капитальный ремонт, во время которого проводились внешние и наружные ремонтные работы. Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи. Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей. На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта. По данным стороны продавца шесть из восьми квартир сданы в долгосрочную аренду. Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, продолжать сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего. На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50. 000 евро годового дохода. Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору. Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей. По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15% , что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта. Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом. В том числе и по оформлению возможного ВНЖ. Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 80 км (ок. 45 мин на авто) Расстояние до Дрездена: 60 км (ок. 30 мин на авто) Расстояние до границы Чехии: 70 км (ок. 40 мин на авто) Описание местности: Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень». Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец). Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши». Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций. Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в. ).