Венгрия, Budapest, Üllöi Sreet

* Объект недвижимости в 8-м районе Будапешта полезной площадью 2868 м2
* Свободное право на пользование еще 492 м2
* Объект построен в начале 20 века и несколько раз перестраивался * Здание имеет длинную несущую конструкцию с толстыми кирпичными стенами. * Потолок состоит в основном из железобетона и в некоторых местах сочетается со стальными балками. * Оригинальные двери и окна из дерева. В 1990-х годах здание было поделено по назначению на две категории: офисное здание и апартаменты. Квартиры были проданы жильцам, а офисное здание реконструировано и перестроено. Внутренний двор здания был перекрыт временным сводом из поликарбоната, а внутри была построена лестница для обеспечения отдельного доступа в помещения. В соответствующие офисы можно попасть как из входа, так и из вестибюля, образованного из внутреннего двора с навесом. Комнаты отапливаются центрально газовым котлом. Котел был заменен в 2003 году, а его система управления - в 2019 году. Кондиционирование воздуха установлено в большинстве офисов (местная, оконная и сплит-системы кондиционирования). Все офисные помещения сдаются в аренду с вестибюлем, кухней и туалетом. Объект был отремонтирован и перестроен в 2018-2019 годах и приобрел нынешний дизайн и функциональность. Парковка находится в непосредственной близости. Кроме обычных эксплуатационных расходов и расходов на техническое обслуживание, доходы из сдачи в аренду также покрывают страхование здания. Владелец собственности не оплачивает общие расходы, но выплачивает общему представителю арендаторов символический почетный гонорар (обычно 17 000 форинтов, в приоритетные месяцы 100 000 форинтов, но в среднем 30 271 форинт в месяц). Расходы на уборку и обслуживание за весь жилой комплекс несет арендатор холла, поэтому дополнительных затрат нет. Отдельные интернет-подключения предоставлены для каждого арендатора. Общий интернет используется гостями в вестибюле и бистро и иногда может использоваться арендаторами в качестве резервной функции.